Kostnader vid köp av villa

När du ska köpa ett hus tillkommer flera kostnader än bolånet.

*KONTANTINSATS. Du ska ha sparat ihop eller låna ca 5-10% i kontantinsats.Fråga din bank om du kan låna till kontantinsatsen eller om den ska betalas kontant. Förr var kontantinsatsen ca 25 procent eller mer av köpesumman. Då behövde man också ofta ha topplån, vilket du oftast slipper nu. Behöver du låna mer till tex renovering får du oftast topplån på den lånedelen.

*LAGFART. Lagfartskostnaden är 1,5 procent av husets försäljningspris (eller taxeringsvärde om detta är högre) plus en expeditionsavgift, 825 kronor (mars 2006).

*PANTBREV. Nytt pantbrev kan behövas om du ska låna mer än vad befintliga pantbrev täcker. Det kan bli aktuellt när husets värde ökat sedan existerande pantbrev togs ut. Pantbrev utfärdas av tingsrätten. Nytt pantbrev kostar två procent av pantbrevsbeloppet plus en expeditionsavgift, 375 kronor (mars 2006). Om du ska belåna huset med ytterligare 200 000 kronor blir det alltså en kostnad på 4 000 kronor plus expeditionsavgiften 375 kronor.

*UPPLÄGGNINGSKOSTNAD: Uppläggningskostnad för nya lån tillkommer.

*DRIFTSKOSTNADER. Räkna ut vad driftkostnaderna kommer att bli. Driftskostnader är el, sophämtning, sotning, vatten och avlopp, fastighrtsskatt och villa/hemförsäkring.

Besiktningar vid husköp

*ÖVERLÅTELSEBESIKTNING. En vanlig överlåtelsebesiktning kostar cirka 6000- 8000 kronor.Hos tex anticimex kan du boka en besiktningsman. Här kan du välja på flera olika besiktningar beroende på vad som behövs kontrolleras. En överlåtelsebesiktning är en byggteknisk undersökning. Ofta har besiktningsmannen en byggnadsingenjörsutbildning. Hittar besiktningsmannen många fel och brister i fastigheten som du inte visste om vid budgivningen kan ni förhandla om priset på bostaden. Köper du ett gammalt hus kan du också göra en elbesiktning för att kontrollera elen i huset.

*RADONMÄTNING. Vill du göra en radonmätning kan du kontakta kommunen eller ett mätlaboratorium. Det kostar cirka 250-400 kronor. Radon i huset räknas inte som dolt fel. Det är köparen som måste kontrollera detta. Radon kan komma från marken, vattnet eller byggmaterialet. Blåbetong och blå lättbetong, som tillverkades mellan 1929 och 1975 avger radon. Det användes under de här åren i inner- och ytterväggar, i bjälklag och i grunden fram till 1978. Blåbetong finns i 10 procent av alla hus i Sverige. Blåbetong får inte användas som byggmaterial numera.

*VATTENANALYS. Vattenanalys behövs också göras om du ska köpa ett hus med egen brunn. Nyare hus i Städer har oftast kommunalt vatten och avlopp. Egen brunn finns ofta i gamla hus ute på landet. Kontrollera med kommunen om det finns möjlighet att få kommunalt vatten och avlopp, och vad det isåfall kommer att kosta.