Köpa hus

Att köpa ett nytt eller begagnat hus är en stor affär. Det är mycket att tänka på innan köpet. Här kommer lite tips att tänka på vid villaköp:

*Gör en kalkyl över hur mycket huset får kosta
*Ansök om lånelöfte
*Anlita en besiktningsman som besiktigar huset. Det finns mycket i ett hus som kan behövas renovera, som du inte ser med ”blotta ögat”
*Gör en radonmätning i huset. Radon betraktas inte som ett dolt fel, utan som köpare måste du själv övertyga dig om att huset inte har radonproblem. Anlita därför en mäklare som hjälper till med att ordna en mätning, eller beställ en själv om köpet görs upp utan mäklare. Se till att du får ett protokoll på radonmätningen.
*Glöm inte att lagfarten tillkommer vid köp av villa / radhus
*Räkna på vad pantbreven kommer att kosta.
*Kontrollera vilken grund huset står på/och eventuellt vilka brister grunden har.
*Om säljaren använder friskrivningsklausuler ska du se upp. Säljaren kan tex själv misstänka att något är fel. Friskrivningsklausuler används ofta vid försäljning av gamla hus som är i behov av renovering.
*Är du intresserad av att köpa ett gammalt hus med renoveringsbehov bör du räkna ut vad renoveringen kommer att kosta. Att anlita hantverkare är oftast dyrare än man tror.
*Fastighetsskatten ersattes vid årsskiftet 07/08 med en kommunal avgift på 6000 kronor, högst 0,75% av taxeringsvärdet.
*Du får lov att göra skatteavdrag för låneräntorna.
*Räkna på vad underhåll och renoveringskostnaderna kan bli och köp inte dyrare hus än att ni klarar kostnaderna. Du bör också kunna spara lite inför framtida ev högre kostnader.

Husets läge

Att klara av kostnaderna på huset är det viktigaste när du köper hus. Husets läge är också viktigt för det kan du aldrig ändra på. Tänk på var huset ligger och var solen ligger på olika tider på dagen. Undersök vad kommunen funderar på att göra i området i framtiden. Finns det byggplaner som kan påverka området? Ligger huset på landet kan ni behöva bil, bor ni närma ert jobb behöver du kanske ingen bil och slipper då stora kostnader.

Husets underhåll

Byggmaterial håller inte alltid och behöver ibland bytas ut. Ommålning ute och inne behöver oftast göra efter 10 år. Efter 15 år behöver golvbrunnar bytas. Efter 20 år behöver du byta våtrumstapeter, värmepanna, varmvattenberedare och elradiatorer. Dräneringssystem, hängrännor och stuprör, elcentral och isolerrutor behöver oftast bytas efter 25 år. När huset har blivit 30 år är det dax för att byta takpannor och plåttak, väggkakel och omfogning av fasadtegel. Efter 35 år kan det vara tid att byta parkett. Byte av fönster, oljetank och trappor brukar behövas rustas upp efter 50 år.