Dolda fel

Det är ofta svårt att få ersättning för dolda fel. Dolda fel handlar om fel som varken säljaren eller köparen kände till, och som köparen vid en noggrann undersökning inte har kunnat upptäcka, eller borde ha räknat med om man ser till husets ålder, pris och skick.

Är huset gammalt, slitet eller har du köpt det billigt är det svårt att få ersättning för dolda fel från säljaren. Man kan alltså inte få ersättning för saker som är slitna med tanke på husets ålder.

Ett dolt fel är ett fel som fanns vid försäljningen men inte kunde upptäckas vid en noggrann undersökning av huset.

Enligt lag kan den som säljer ett hus få betala för fel och skador som upptäcks upp till tio år efter försäljningen. Det är ofta svårt att veta om ett fel är dolt eller inte.

För att säljaren ska bli ansvarig måste felet ha funnits när du köpte huset. Är det ett dolt fel kan du kräva att få skadan reparerad, få avdrag på huspriset eller pengar i ersättning. I praktiken kan man säga att den typ av dolda fel som säljaren ansvarar för är brister i byggnadskonstruktionen, eller utförandet tex byggfusk. Kan ni inte komma överens kan du vända dig till domstol.

Köparen är skyldig att undersöka villan grundligt. Du kan oftast inte få ersättning i efterhand för fel som du borde upptäckt vid en noggrann besiktning.